Gnephoekpolderstraat 35

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Goverwelle in Gouda, op een gunstige locatie mét groenrijke omgeving, bevindt zich deze energiezuinige 5-kamer hoekwoning! Deze ruime eengezinswoning met een energielabel A is o.a. voorzien van een royale woonkamer die beschikt over veel lichtinval, open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers (realiseren 5e mogelijk), nette badkamer, een riante zolderverdieping én een zonnige achter(zij)tuin.

Wonen met comfort in een kindvriendelijke én groenrijke omgeving die zich kenbaar maakt door de gezellige sfeer. De woonwijk Goverwelle is gelegen op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, scholen, gezondheidszorg, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Tevens zijn er diverse recreatiegebieden in de directe omgeving.

Oftewel een ruime én energiezuinige hoekwoning op een gunstige locatie!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (met glasvezel), vanuit de binnenkomst hal is de woonkamer te betreden. Royale woonkamer met veel lichtinval door middel van de grote raampartijen met aan de voorzijde het sfeervolle zitgedeelte. In het midden van de woonkamer is de eetkamer met voldoende ruimte voor een eettafel om heerlijk te dineren met vrienden en familie. Aansluitend tref je de open keuken aan met diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer betreedt je de zonnige achter(zij)tuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de eerste volwaardige slaapkamer en de hoofdslaapkamer gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de derde volwaardige slaapkamer. Keurige badkamer voorzien van een ligbad met een vernieuwde douche met douchescherm (2025), toilet, wastafelmeubel, spiegel (2025) en design radiator. Tevens beschikken alle ruimtes over veel lichtinval en zijn de slaapkamers ruim opgezet voorzien van elektrische screens (2023).

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop, voorzien van airconditioning (2024), betreedt je de volwaardige tweede verdieping. Riante zolderverdieping met veel lichtinval, d.m.v. de vele raampartijen, waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats C.V.-Ketel (2025), mechanische ventilatie unit en de wasmachine- en droger aansluiting.

Tuin:
De verzorgde voortuin, gelegen op het zuidwesten, biedt toegang tot deze keurige eengezinswoning. De fraai aangelegde zonnige achter(zij)tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over bestrating, een groene haag en een achterom. Tevens bevindt zich hier de stenen berging.

Bijzonderheden:
- Energiezuinige 5-kamer hoekwoning op een gunstige locatie;
- Gunstige ligging in een groenrijke- en kindvriendelijke woonwijk;
- Energielabel A geldig tot 16-09-2035;
- 4 volwaardige slaapkamers (realiseren 5e slaapkamer mogelijk);
- C.V.-Ketel 2025 (eigendom), airconditioning (2024) en 10 zonnepanelen (2022);
- Kunststofkozijnen met HR++ beglazing (2024);
- Kruipruimte geïsoleerd en spouwmuurisolatie;
- Vernieuwd plat dak (2022);
- Eerste verdieping voorzien van elektrische screens (2023);
- Zonnige voortuin én achter(zij)tuin;
- Openbaar parkeren in autoluwe omgeving;
- Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.